Постройка секции в рядном доме в Бельгии, конец 2000-х.
Заказные архпроект, геология и технадзор, возведение секции осуществлялось специализированными подрядчиками.
План участка.
Размещение секции.
Архитектурный проект.
Планы этажей.
Ввод коммуникаций.
Место строительства: до центра Брюсселя 17 км по региональной автотрассе, в трёх километрах от расположения дома есть трамвайная остановка.
Дорога к посёлку.
Дороги внутри посёлка.
Выбранный участок изначально был не застроен, на его месте располагался сад.
На момент начала строительства в наличии следующие коммуникации: сети водоснабжения и канализации, газовые сети, телеком сети, электрическое подключение, а также подъездная дорога.
Процесс проектирования начинается с зондирования грунтов.
Результат.
Соседняя секция дома, торцевая, уже стоит со стенами, здесь же, в средней, только начинают откопку котлована. Строить подобным образом возможно, так как секции практически полностью развязаны друг с другом.
Заблаговременное зондирование грунтов, не самые тяжёлые стены, перекрытия средней тяжести, сравнительно лёгкая кровля, точный сбор нагрузок, благодаря всему этому фундамент здания выполнен без перезакладок: это железобетонная лента, с простым армированием, небольшого заглубления.
Лента имеет высоту 40 см и заливается в траншею, в свою очередь откапываемую на дне неглубокого котлована. По ней выполняется кладка из бетонных блоков, общей высотой 60 см. После выполнения гидроизоляции, делается засыпка котлована с наружной стороны.
По кладке из бетонных блоков краном укладываются сборные многопустотные плиты перекрытий, их высота равна 13 см.
Выставляется опалубка и поверх плит заливается бетонная стяжка, подвальное помещение готово.
Работники выставили кладочные столбики, и приступили к кладке стен.
Несущие стены возводятся из пустотного керамического камня, длины 28 и высоты 19 см, и класса прочности 10N (М100 по белорусской классификации). Кладка ведётся в один ряд, на обычную “холодную” цементно-песчаную смесь со швом в 1,2 см. Толщина несущей стены: 14 см. На данном фото приведена стена, примыкающая к соседней секции дома.
В случае фасадов поверх несущих стен монтируется теплоизоляция, листовой полистирол (EPS) с системой шип-паз, толщиной 6 см. Далее оставляется вентиляционный зазор в 3 см, и выполняется облицовка кирпичом ручной формовки, длины 21 и высоты 6,5 см. Толщина фасадной стены: 10,5 см. Она связана с несущей гибкими связями из нержавеющей стали.
Суммарная толщина фасадных стен получается равной 33,5 см. Суммарный коэффициент сопротивления теплопередаче R фасадных стен находится на уровне 2,5, что не так и много. Это объясняется как сравнительно мягким климатом, так и тем, что строительство дома шло в 2008-м году, когда требования ЕС по теплопотерям зданий были заметно мягче нынешних.
Для Бельгии подобный способ строительства традиционен. Хотя водопоглощение применяемого отделочного кирпича достаточно высокое, на уровне 18% (против 3-6% у клинкерного), с учётом местного пусть и достаточно влажного но при этом не морозного климата это не имеет большого значения.
Подрядчик ведёт строительство по проектной документации, представленной архитектором.
У него есть в наличии кран, локальный растворный узел, минипогрузчик, а также осветительная система.
Часть перемычек над проёмами заводского изготовления, из керамики с внутренним армированием.
Часть выполнена из железобетона.
Для фиксации облицовки над проёмами применяют деревянную опалубку.
Касательно перекрытий: применены плиты пустотного настила, размерностью 4,0 х 0,6 метра, и высотой 13 см, специально разработанные для малоэтажного строительства.
Фасадные стены: несущая часть, теплоизоляция, воздушный зазор, облицовка.
Как упоминалось, на площадке задействованы кран и растворный узел.
Благодаря наличию крана работники выводят стены изнутри, с помостей, без применения внешних лесов.
Наличие крана заметно ускоряет процесс строительства.
Отливы выполнены из гранита: это долговечно, надёжно, и нет шума от капель.
Для межкомнатных перегородок применяется керамический пустотный блок длины 28 и высоты 19 см, марки по прочности 10N/М100. Кладка ведётся в один ряд, на смесь со швом в 12 мм. Толщина стен: 9 см.
Стык плит перекрытия заводится в металлическую балку, опирающуюся на монолитные элементы.
Зазоры между плитами и их торцы впоследствии омоноличиваются, для чего предварительно выставляется лёгкая опалубка.
Проёмы добираются до нужной высоты пустотным камнем меньшего чем основной типоразмера.
Зашивка проёмов изнутри.
Стены практически готовы, работники по темпам почти догнали соседа.
Монтаж стропильной системы.
Монтаж мембраны и обрешётки.
После выполнения этого этапа наступила новогодняя пауза.
По прошествии которой строители вернулись и смонтировали покрытие крыши, а также установили водостоки. Покрытие это традиционная для Бельгии цементная черепица.
Также началась установка окон. Заказчик выбрал для оконных рам поливинилхлорид, а не дерево или алюминий, по критерию сочетания стоимости и износостойкости. Стеклопакеты однокамерные. Коэффициент сопротивления теплопередаче R конструкции около 1,0.
Окна в кровле с деревянными рамами.
Трубы водосточной системы выполнены из оцинкованного металла, их диаметр равен 8 см.
По результатам наблюдений в Бельгии было установлено, что в среднем каждый житель потребляет на бытовые нужды около 120 литров воды в день. Половина этого количества, 60 литров в день на человека, в их климате может быть получена за счёт сбора осадков. Поэтому правительством Бельгии поощряется сбор и использование дождевой воды. Для собственников это экономия средств, так как дождевая вода условно бесплатна.
Поэтому водостоки и заведены в накопитель, подземную цистерну объёмом 10 тысяч литров. Из цистерны выполнены отводы в гараж и сад, и сток в централизованную систему сбора. На водостоках установлены задерживающие грязь решетки, непосредственно на насосе установлен фильтр. Периодичность очистки цистерны — раз в 5 лет.
Кладка стен вблизи, до расшивки швов. На фото виден штуцер водяного крана для полива участка.
Во внутренний двор выходят два больших окна.
Они оборудованы сдвижной системой открывания.
Приток воздуха осуществляется через оконные клапаны, интегрированные в оконные рамы. Вытяжка осуществляется через вентканалы на кухне и в санузлах, выходящие на кровлю. Их оголовки оборудованы ассистирующими механическими вентиляторами, работающими по запросу.
Гараж встроенный, площадью 15 м2.
В нём размещены электросчётчик, электрощит и газовый счётчик. Так как в Бельгии по нормам не обязательно выполнять газовый ввод открытым способом, это существенно улучшает эстетику фасадов.
Там же, в гараже, размещён насос подкачки дождевой воды из подземного резервуара.
Работники установили леса и расшивают швы кладки.
Продолжается монтаж окон.
Итоговый вид фасада со стороны улицы.
Входная дверь.
Основной материал её конструкции дерево.
Все примыкания герметизированы.
Преимущественно применяются натуральные, традиционные материалы.
Материал теплоизоляции кровли минеральная вата, с теплоотражающей мембраной, толщиной 15 см. Сопротивление теплопередаче конструкции R = 3,7.
По перекрытиям распыляют изоляционную пену, толщина получаемого покрытия порядка 4 см.
По ней заливают цементно-песчаную стяжку.
Отопление водяное, радиаторное, газовый котёл размещён на третьем этаже. Заказчик сэкономил на разводке контура отопления в стяжке, выбрав стальные выносные радиаторы, так как это обходилось ему на несколько тысяч евро дешевле.
Разводка выполнена из меди.
Подоконники каменные, из известняка, с природным рисунком.
Работники подрядчика выполнили предфинишную отделку стен.
Установили двери и лестницу.
Уложили плитку.
Установили сантехприборы.
И ушли, так как заказчик оплатил фирме-подрядчику только предварительную отделку, и сантехработы. Настил покрытий пола в комнатах, окраску стен и потолков и установку светильников в целях экономии он был вынужден выполнять своими силами.
Благоустройство участка он тоже решил делать сам, оставить на потом.
Стоимость.В Бельгии принято, что архитектор совместно со строителями дают 10-летнюю гарантию на построенный дом. Поэтому им не привлекательно срезать углы на этапе строительства, поскольку гарантийный ремонт будет за их счет. Стоимость услуг архитектора равна 5% от стоимости строительства дома, при этом 3% платятся при подаче документов на получение разрешение на строительство, и ещё 2% после установки крыши.
Земля с коммуникациями обошлась заказчику в 150 евро/м2, за свои 2,77 сотки он отдал порядка 40,000 евро. Стройка обошлась в 200 тысяч евро, включая услуги архитектора. В доме около 200 м2 жилых, ещё 5 м2 заняты под лестницу, и 15 м2 ушло на встроенный гараж.
В сумме с землёй стоимость дома вышла равной 240,000 евро, или 1,100 евро/м2. Недвижимость в Бельгии как таковая одна из самых дешевых в Западной Европе, и одна из причин этого высокие налоги уплачиваемые при регистрации.
При покупке дома или квартиры старше пяти лет платится налог в районе 17% от стоимости, при покупке нового готового жилья надо выложить уже 25%. Как следствие, привлекательность спекуляции жильё околонулевая, большое количество граждан стремится строить дома самостоятельно, путём заказа у специализированных строительных фирм.
Материалы.Пустотный бетонный камень стен подвала от местного производитель Coeck.
Железобетонные плиты перекрытий марки от местного производитель Fingo.
Стеновой керамический камень локального производства, из линейки Thermobrick от австрийской Wienerberger.
Фасадный керамический камень ручной формовки локального производства, из линейки Patrimonia от австрийской Wienerberger. Марки Appelbloesem и Agora Grafietzwart.
Гранит оконных отливов местного происхождения, марки Blauwe hardsteen, добывают его в Арденнах.
Известняк подоконников привозной, марки Jura Beige, добывают его в немецких Альпах.
Теплоизоляция стен линейки Styrisol, от местного производителя Abriso.
Связи из нержавеющей стали из линейки Isolfix NT от местного производитель Connection.
Цементная черепица колерованная в массе, из линейки Sneldek T600 от местного производителя Creaton.
Теплоизоляция крыши локального производства, линейки Rollisol+ от французской Isover/Saint Gobain.
Основные окна с пластиковыми рамами, из линейки Zendow, от местного производителя Deceuninck.
Мансардные окна привозные, от датского производителя Velux.
Двери местного производства, как и лестница. Ламинат от местного производителя Quick Step. Штукатурка гипсовая, локального производства, линейки Gyproc LP33X+, от французской Saint Gobain. Плитка привозная, итальянского производства, Sintesi Ceramica, сантехприборы тоже итальянские.
Газовый котёл привозной, из линейки Logomax от немецкой Buderus, от этого же производителя и радиаторы отопления.
Расчёт массы здания.196 тонн / 215 м2 площади = 910 кг/м2 помещений: проект довольно энерго- и материалоёмкий. Но сборные железобетонные здания весят ещё больше, 1,400-1,500 кг/м2.